Thi Công Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện Chi Tiết

Bạn đang có dự định xây nhà ở, xây phòng trọ hay biệt thự, nhà phố. Bạn muốn biết báo giá thi công phần thô TP.HCM. Song các đơn giá thi công phần thô TP.HCM bạn xem lại chưa đáp ứng được nhu cầu của bạn.

Vậy thì bạn không thể bỏ qua nội dung chia sẻ quan trọng sau đây của Công ty TNHH tư vấn Thiết Kế & Xây Dựng FIM House. Bạn có câu trả lời và thông tin hữu ích khác.

Thi công phần thô là gì?

Thi công phần thô (Raw Material) là xây dựng phần móng và khung chịu lực, mái, cầu thang (nếu có) của công trình đúng theo bản vẽ kỹ thuật chi tiết. Thi công phần thô quyết định độ an toàn, công năng, giá trị và tuổi thọ sử dụng của công trình.

Thi công phần thô bao gồm những gì?

Nhà thầu thi công phần thô cung cấp nhân công. Về thủ tục pháp lý, bản vẽ thiết kế và vật liệu xây dựng do chủ đầu tư chuẩn bị hoặc nhà thầu lo liệu nếu khách hàng có nhu cầu. Vậy thi công phần thô gồm những gì?

Các công việc thực hiện trong quy trình thi công phần thô nhà cao tầng là:

Thi công phần móng công trình

• Chuẩn bị mặt bằng, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ
• Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/cọc khoan nhồi trở lên.
• Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch ống.

Thi công phần khung của công trình

• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
• Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
• Xây gạch, tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
• Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống (không tô mặt và thành bậc vì vị trí này sẽ ốp đá Granit).
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
• Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).
• Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng….
• Nhân công công tác hoàn thiện: xây tô, cán nền, lót gạch các tầng và ắp thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (Không bao gồm công tác đá, đóng trần, lắp đồ  thiết kế nội thất đẹp hiện đại TP.HCM, sơn nước, lắp camera, mạng thoại và điều hòa không khí).

Cam kết vật tư khi thi công phần thô TP.HCM

Trong trường hợp chủ đầu tư lựa chọn gói thầu có vật liệu xây dựng , đơn vị thi công phần thô TP.HCM uy tín cam kết cung cấp đủ số lượng và chất lượng vật liệu xây dựng.

Các vật liệu xây dựng căn hộ được Công ty TNHH tư vấn Thiết Kế & Xây Dựng FIM House sử dụng cho công trình cam kết có chất lượng kỹ thuật tốt đúng theo hợp đồng thi công xây dựng phần thô. Cụ thể như sau:

• Cung cấp xi măng PCP40, PCP30: Kim Đỉnh/ Hoàng Thạch
• Sắt thép, kẽm thuộc hiệu Việt Mỹ/ Hòa Phát
• Gạch ống, thẻ: Đại Hưng (gạch loại A)
• Cát đúc, xây, tô: Túy Loan hoặc Thanh Vinh (đảm bảo cát sạch)
• Đá 1×2: phước tường
• Bê tông móng, dầm, sàn các tầng (M300) được đổ bằng bê tông thương phẩm, dùng phụ gia phát triển nhanh cường độ R7: Đăng Hải, Vinaconex, Hòa Cầm…
• Dây điện: Cadivi (loại cao cấp, lõi đồng)
• Ống nước thoát: dùng ống nhựa Bình Minh
• Ống nước cấp và nước nóng dung ống Tiền Phong

Kinh nghiệm thi công phần thô là gì?

Thi công phần thô là một hạng mục có vai trò quan trọng trong bất kỳ công trình xây dựng nào. Xây dựng phần thô nhiều công đoạn và mỗi công đoạn đều có ý nghĩa rất quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà. Vậy lưu ý thi công phần thô là gì để hạn chế những rủi ro, công trình nhanh xuống cấp?

Chuẩn bị vật liệu

Thi công phần thô cần chú trọng vật liệu, nếu như lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng cần phải xem rõ, cam kết sử dụng vật tự, vật liệu chất lượng. Tránh hiện tượng thâm hụt ảnh hưởng đến kết cấu vững chắc của ngôi nhà.

Chuẩn bị công trường thi công xây dựng

• Giải phóng, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng nếu như có công trình cũ, cây cối
• Dựng lán trại để vật liệu xây dựng và khu vực nghỉ ngơi của công nhân
• Dựng vách ngăn, tường rào xung quanh công trình tránh ảnh hưởng tới khu vực xung quanh
• Chuẩn bị nguồn điện, nước cung cấp đầy đủ và an toàn

Trong quá trình thực hiện thi công phần thô

• Gia cố, xử lý nền công trình trong trường hợp nền yếu và đất có mối mọt, côn trùng
• Xây dựng móng (móng bè, móng đơn và móng băng), hầm, bể chứa nước và hố ga. Quá trình đào móng cần được tiến hành trắc đạc, xem xét vị trí đất để lựa chọn loại móng phù hợp với đất hạn chế khả năng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho nhân công trong quá trình xây dựng. Mặt khác cần chụp hình hiện trạng công trình cũng như các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro.
• Công tác cốt thép chú ý chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép, neo thép. Công tác coppha xem độ chắc chắn của coppha, độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước, thời gian tháo coppha hợp lý. Bên cạnh đó cần chú ý đến phần đường đi điện, ống nước…
• Nên sử dụng bê tông tươi cho công trình để kiểm soát được vật liệu, chất lượng và rút ngắn thời gian thi công
• Kiểm tra cẩn thận phần đan thép, ghép cốt pha trước khi tiến hành đổ bê tông trần, sàn. Đồng thời thường xuyên bảo dưỡng bê tông (phun nước và giữ ẩm khoảng 7 ngày) tăng độ bền cho công trình
• Xây tô tường: mạch chuẩn, tường thẳng và phẳng

Thường xuyên giám sát, kiểm tra chất lượng công trình

Thi công phần thô rất phức tạp đòi hỏi kỹ thuật cao, vật liệu tốt và không thể sửa chữa sau khi hoàn thiện. Vì vậy trong suốt quá trình thi công chủ đầu tư cần phải trực tiếp đến giám sát và kiểm tra trước khi kí kết biên bản nghiệm thu.

Để dễ dàng quản lý chất lượng công trình, chủ đầu tư nên:

• Trao đổi thống nhất ý kiến với nhà thầu xây dựng
• Yêu cầu đơn vị thi công xây dựng phần thô có cam kết và văn bản nêu rõ tiêu chuẩn cụ thể, rõ ràng

Nếu như bạn không có kinh nghiệm thi công có thể nhờ người thân, am hiểu về xây dựng để tiến hành giám sát thi công nhà thầu.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín. Hiện nay có nhiều công ty xây dựng khác nhau vì thế tốt hơn hết bạn nên tìm đến một đơn vị, uy tín với trình độ chuyên môn cao đảm bảo ngôi nhà chắc chắn.

Vì sao nên chọn Công ty TNHH tư vấn Thiết Kế & Xây Dựng FIM House

Có nhiều đơn vị thi công phần thô tại  TP.HCM song đông đảo khách hàng lại chọn FIM HOME. Lý do là vì:

Công ty TNHH tư vấn Thiết Kế & Xây Dựng FIM House uy tín

• Trực tiếp thiết kế, lên phương án thi công
• Thời gian xây dựng, hoàn thiện đúng tiến độ trong hợp đồng hoặc sớm hơn
• Công trình được thực hiện bởi đội thợ tay nghề cao, kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm và trang thiết bị máy móc hiện đại
• Công trình có chất lượng tốt, đáp ứng công năng/mục đích sử dụng của khách hàng, an toàn và có độ bền cao
• Hỗ trợ thủ tục pháp lý khi xây dựng nếu khách hàng có nhu cầu
• Chính sách bảo hành dài hạn

Báo giá thi công phần thô cạnh tranh, ưu đãi

Báo giá thi công xây dựng phần thô TP.HCM đầy đủ, chi tiết và hợp lý. Đặc biệt công ty có chính sách ưu đãi khi khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế và thi công, hoàn thiện.

Đơn giá thi công phần thô tại TP.HCM  trọn gói . FIM HOME cam kết không phát sinh thêm nhiều chi phí khác. Vật liệu xây dựng được nhập trực tiếp tại nhà máy sản xuất lớn, không qua trung gian nên chi phí thi công giảm đáng kể.

Hợp đồng thi công xây dựng nhà phần thô đầy đủ và rõ ràng

Trong hợp đồng có đầy đủ các điều khoản trao đổi, thống nhất giữa khách hàng và đơn vị nhà thầu xây dựng. Hợp đồng có giá trị pháp lý, thể hiện quyền lợi của khách hàng và trách nhiệm chủ nhà thầu. Trong đó, gồm các điều khoản liên quan tới: kỹ thuật, hạng mục, tiến độ, vật tư….

Các dự án thi công phần thô TP.HCM  do FIM HOME thực hiện

Trong suốt nhiều năm qua, FIM HOME đơn vị thiết kế nhà đẹp TP.HCM là đối tác, nhà thầu thi công phần thô TP.HCM cho nhiều khách hàng. Tham khảo các dự án do FIM HOME thực hiện dưới đây để thấy chất lượng công trình và quy trình làm việc chuyên nghiệp.

       …

.

Quy trình nhận thi công phần thô TP.HCM

Quy trình nhận thi công phần thô TP.HCM gồm 2 giai đoạn là: lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật và tiến hành thi công. Trong đó gồm có các công việc được tiến hành sau:

Giai đoạn 1: Lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Trường hợp khách hàng chưa có hồ sơ thiết kế kỹ thuật sẵn thì phía đơn vị thi công lên hồ sơ thiết kế theo yêu cầu cụ thể của khách hàng.

Giai đoạn 2: Tiến hành thi công

• Lên phương án thi công và tiến độ thời gian hoàn thiện
• Chuẩn bị công trường thi công: dọn dẹp mặt bằng, vận chuyển vật tư…
• Thi công hạ tầng, phần móng
• Thi công sàn tầng
• Xây tường, tô trát
• Hoàn thiện

Các yếu tố ảnh hưởng báo giá thi công phần thô TP.HCM

Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện TP.HCM được tính toán trên nhiều yếu tố. Trong đó, chủ yếu là: loại công trình, diện tích, vị trí, tiến độ, vật liệu, bản vẽ, thời điểm và đơn vị thi công.

Mục đích xây dựng, loại công trình

Mục đích xây dựng và sử dụng của công trình liên quan tới vật liệu, bản vẽ, giải pháp như chống nóng, chống cháy, nền…. Ví dụ: xây dựng phần thô của phòng trọ cho thuê khác xây dựng biệt thự, nhà phố để ở. Chi phí xây phần thô nhà cấp 4 có gác lửng khác nhà cấp 4 truyền thống.

Bản vẽ thiết kế công trình

Là một yếu tố quan trọng xây dựng phần thô. Phần thô của công trình nhà cấp 4, nhà phố có đơn giá mềm. Ngược lại công trình thiết kế kiến trúc lạ và tích hợp nhiều chức năng thì giá thi công phần thô TP.HCM cao hơn.

Diện tích mặt bằng công trình

Quy mô, diện tích mặt bằng thi công càng lớn thì báo giá thi công phần thô TP.HCM càng cao. Và ngược lại do vật liệu ít, thời gian thi công nhanh.

Vị trí thi công xây dựng phần thô

Thi công công trình nằm ở khu vực giao thông thuận tiện, nhanh chóng thì chi phí thi công giảm đáng kể. Mặt khác, vị trí và đặc điểm của lô đất thi công quyết định giá thi công phần thô TP.HCM.

Ví dụ: nền đất chắc chắn, không bị sụt lún thì không mất thời gian, cần thêm vật liệu gia công. Ngược lại với mảnh đất có nền yếu, vị trí trũng thì tốn thêm chi phí gia công phần móng và cần thêm thời gian xử lý kỹ thuật.

Vật liệu và thời điểm thi công

Vật liệu thi công phần thô quyết định tuổi thọ sử dụng công trình và chiếm khoản chi phí lớn. Phần thô được xây dựng bằng vật liệu cơ bản, chất lượng tầm trung có giá thành thấp hơn so với vật liệu cao cấp.

Ngoài ra, thời điểm thi công quyết định đơn giá thi công phần thô TP.HCM.Thị trường vật liệu và thi công xây dựng thường có giá tốt vào đầu năm và gần cuối năm lại có giá cao hơn.

Tiến độ thi công

Giá thi công phần thô TP.HCM có chi phí cao khi thời gian thi công hoàn thiện gấp. Tuy nhiên, điều đó cũng không có nghĩa là thi công phần thô kéo dài thì chi phí rẻ . Mà công trình cần hoàn thành đúng tiến độ trong hợp đồng thi công xây dựng nhà phần thô.

Yếu tố kỹ thuật và đơn vị thi công phần thô

Chi phí thi công phần thô cao hơn nếu chủ đầu tư lựa chọn đơn vị uy tín. Bởi họ có đội ngũ thi công trình độ, tay nghề kỹ thuật cao, trang thiết bị máy móc hiện đại và giám sát chất lượng chuẩn.  Mức giá chênh lệch có thể là lớn nhưng chủ đầu tư nhận được công trình an toàn và chất lượng tốt.

Báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện TP.HCM

Bạn đang quan tâm đến giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện? Bạn thắc mắc không biết mức giá thi công và nhân công được quyết định dựa vào những yếu tố nào? Liên hệ ngay cho FIM HOME để được tư vấn cụ thể từng chi tiết và có một báo giá hoàn thiện nhất.

Mức giá thi công phần thô và nhân công sẽ không cố định. Tùy thuộc vào loại công trình thi công là gì, quy mô bao nhiêu, chất lượng vật liệu thi công và tiến độ thi công trong bao lâu.

Ví dụ như giá thi công phần thô biệt thự sẽ khác với giá thi công phần thô nhà phố. Quy mô của biệt thự sẽ lớn hơn nhà phố và thời gian nhân công hoàn thiện sẽ dài hơn. Cho nên giá sẽ không cố định.

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà phần thô

Hợp đồng thi công xây dựng nhà phần thô được xây dựng căn cứ vào văn bản quy định của Nhà nước. Các nội dung trong hợp đồng là:

• Quy mô thi công xây dựng
• Điều khoản thỏa thuận
• Giá trị của hợp đồng và cách thức thanh toán
• Vật liệu và kỹ thuật
• Thời gian thi công và tiến độ hoàn thiện
• Quyền và trách nhiệm của 2 bên
• Nghiệm thu, bàn giao
• Bảo hành

Lưu ý trước khi kí kết hợp đồng nên:

• Đọc kỹ các điều khoản, nội dung thông tin trong hợp đồng, thảo luận và trao đổi với nhà thầu thi công
• Tham khảo ý kiến tư vấn từ chuyên gia pháp luật