Xây dựng một ngôi nhà mơ ước là hành trình đầy tâm huyết nhưng cũng không kém phần phức tạp, đặc biệt là trong khâu quản lý chi phí xây nhà. Việc lập dự toán ban đầu dù kỹ lưỡng đến đâu cũng khó tránh khỏi những khoản chi phí phát sinh không lường trước. Điều này không chỉ gây áp lực tài chính mà còn có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình. Hiểu được nỗi lo này, bài viết này FIM House sẽ tổng hợp một list chi phí xây nhà dễ phát sinh nhiều nhất, giúp các gia chủ có cái nhìn thực tế hơn, từ đó chuẩn bị ngân sách dự phòng và có kế hoạch quản lý hiệu quả, hạn chế tối đa tình trạng “vỡ” ngân sách trong quá trình hiện thực hóa tổ ấm của mình.
Contents
1. Những yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách xây nhà.
Khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm cho mình, ngân sách luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ. Để kiểm soát tốt chi phí, bạn cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách xây nhà. Việc xác định những yếu tố này từ sớm sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý, tránh phát sinh chi phí không mong muốn và đảm bảo tiến độ thi công.
1.1. Diện tích và quy mô xây dựng
Diện tích xây dựng càng lớn, số tầng càng nhiều thì chi phí càng cao. Ngoài ra, hình dạng khu đất (vuông vắn hay méo mó), vị trí (nằm trong hẻm hay mặt tiền) cũng ảnh hưởng đến chi phí san lấp, móng, vận chuyển vật tư và nhân công.
1.2. Kiến trúc và thiết kế
Phong cách kiến trúc hiện đại, đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với kiến trúc cổ điển hoặc tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết, hoa văn cầu kỳ. Ngoài ra, việc thuê kiến trúc sư thiết kế riêng hoặc sử dụng mẫu có sẵn cũng sẽ tác động đến chi phí ban đầu.
1.3. Vật liệu xây dựng
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với nhu cầu và ngân sách là yếu tố then chốt. Gạch, xi măng, thép, sơn, thiết bị vệ sinh, nội thất… nếu chọn loại cao cấp sẽ khiến tổng chi phí đội lên đáng kể. Tuy nhiên, không nên ham rẻ mà chọn vật tư kém chất lượng, dễ phát sinh sửa chữa sau này.
1.4. Đơn giá thi công và nhân công
Mức giá thi công phần thô, hoàn thiện và nhân công thay đổi theo từng khu vực, thời điểm và đơn vị thi công. Chọn nhà thầu uy tín, minh bạch, có hợp đồng rõ ràng sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả, tránh bị đội giá bất ngờ trong quá trình thi công.
1.5. Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây nhà ảnh hưởng đến cả chi phí nguyên vật liệu và nhân công. Ví dụ, vào mùa xây dựng cao điểm (thường là mùa khô), giá cả có thể tăng do nhu cầu lớn. Ngoài ra, thời tiết mưa gió cũng có thể làm chậm tiến độ và phát sinh thêm chi phí bảo quản vật tư hoặc kéo dài thuê nhân công.
1.6. Phát sinh ngoài kế hoạch
Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, chi phí phát sinh luôn là điều khó tránh khỏi. Các khoản như thay đổi thiết kế trong quá trình xây, nâng cấp vật tư, lắp thêm thiết bị, làm nội thất,… đều có thể khiến tổng ngân sách vượt mức ban đầu.
Khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm cho mình, ngân sách luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ
2. List chi phí xây nhà dễ phát sinh nhiều nhất
Khi xây nhà, ngoài các khoản chi phí chính đã dự trù, vẫn có rất nhiều khoản phát sinh bất ngờ khiến ngân sách vượt xa kế hoạch ban đầu. Hiểu và chuẩn bị trước cho những khoản chi này sẽ giúp bạn chủ động về tài chính và tránh căng thẳng trong quá trình thi công.
2.1. Chi phí thay đổi thiết kế
Trong quá trình xây dựng, nhiều gia chủ thay đổi ý tưởng, điều chỉnh mặt bằng, thêm phòng, nới rộng ban công, hoặc đổi vật liệu… khiến thiết kế ban đầu bị phá vỡ, dẫn đến phát sinh thêm chi phí vật tư, nhân công và thời gian thi công.
2.2. Chi phí nâng cấp vật tư và nội thất
Ban đầu bạn chọn loại vật tư trung bình, nhưng đến giai đoạn hoàn thiện lại muốn nâng cấp lên loại cao cấp hơn (gạch lát, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn trang trí, tủ bếp,…), khiến tổng ngân sách tăng mạnh mà không lường trước.
2.3. Chi phí móng và xử lý nền đất
Nếu nền đất yếu, phải gia cố móng bằng cọc khoan nhồi, cọc ép hoặc xử lý nền đặc biệt thì chi phí phần móng có thể phát sinh rất lớn, thậm chí chiếm tới 20–30% tổng ngân sách phần thô.
2.4. Chi phí thuê thiết kế và xin phép xây dựng
Nhiều người thường quên tính các khoản như:
- Chi phí thuê kiến trúc sư hoặc kỹ sư thiết kế chi tiết,
- Chi phí xin giấy phép xây dựng,
- Chi phí nộp thuế xây dựng hoặc lệ phí công trình,…
Tổng các khoản này không nhỏ và có thể ảnh hưởng đến tổng ngân sách.
2.5. Chi phí hệ thống điện – nước – mạng
Các hệ thống điện âm tường, ống nước, thoát sàn, đường truyền internet, tivi, camera an ninh,… nếu không tính toán kỹ từ đầu, sẽ dễ phát sinh khi cần mở rộng hoặc thêm điểm kết nối sau khi đã thi công xong phần thô.
2.6. Chi phí nhân công tăng thêm
Nếu gặp thời tiết xấu, thiếu vật tư hoặc thay đổi thiết kế làm kéo dài thời gian thi công, bạn có thể phải trả thêm công nhật hoặc chi phí thuê đội thợ ngoài kế hoạch.
2.7. Chi phí làm nội thất và hoàn thiện
Sau khi hoàn thành phần xây thô, giai đoạn hoàn thiện thường phát sinh thêm nhiều khoản lớn như:
- Ốp lát, trần thạch cao, sơn bả,
- Lắp thiết bị điện, nước, vệ sinh,
- Mua sắm nội thất cơ bản như giường, tủ, bàn ghế,…
Nếu không kiểm soát, giai đoạn này rất dễ “bội chi”.
2.8. Chi phí phát sinh nhỏ lẻ
Ngoài các khoản lớn, còn rất nhiều khoản chi nhỏ lẻ nhưng cộng dồn lại cũng khá đáng kể, ví dụ như:
- Mua quà cho thợ khi hoàn công,
- Bao bì, dụng cụ nhỏ,
- Vệ sinh sau xây dựng,
- Chi phí trang trí nhỏ (rèm cửa, cây cảnh…).
Khi xây nhà, ngoài các khoản chi phí chính đã dự trù, vẫn có rất nhiều khoản phát sinh bất ngờ khiến ngân sách vượt xa kế hoạch ban đầu
3. Cách kiểm soát chi phí xây nhà hiệu quả
Xây nhà là khoản đầu tư lớn trong đời, vì vậy việc kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả sẽ giúp bạn tránh tình trạng “vỡ kế hoạch”, nợ nần hoặc công trình bị dở dang. Dưới đây là những cách giúp bạn quản lý ngân sách xây nhà chặt chẽ, tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
3.1. Lập kế hoạch ngân sách chi tiết từ đầu
Trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn cần lên dự toán chi phí cụ thể bao gồm:
- Chi phí thiết kế, xin giấy phép, khảo sát địa chất,
- Chi phí phần thô và phần hoàn thiện,
- Chi phí nội thất cơ bản,
- Dự phòng cho phát sinh (thường 10–20%).
Càng chi tiết thì càng dễ kiểm soát và hạn chế chi phí “trượt” khỏi tầm tay.
3.2. Chốt thiết kế trước khi thi công
Không nên thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, vì sẽ kéo theo nhiều khoản phát sinh như đập phá, mua vật liệu mới, điều chỉnh kết cấu. Trước khi xây, hãy thảo luận kỹ với kiến trúc sư, đảm bảo bản vẽ đã tối ưu công năng và phù hợp ngân sách.
3.3. Chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng rõ ràng
Hãy ưu tiên làm việc với đơn vị thi công chuyên nghiệp, minh bạch về báo giá, có hợp đồng rõ ràng về chi phí, thời gian, trách nhiệm. Điều này giúp bạn tránh được tình trạng “báo giá thấp, phát sinh cao” hoặc kéo dài thời gian gây tốn kém thêm.
3.4. So sánh giá và lựa chọn vật tư phù hợp
Không nhất thiết phải chọn loại vật tư đắt tiền nhất, mà nên chọn loại phù hợp với nhu cầu, có nguồn gốc rõ ràng, đạt chuẩn chất lượng. Nên so sánh giá ở nhiều nơi và cân nhắc việc mua vật tư qua nhà thầu để có chiết khấu tốt hơn.
3.5. Theo dõi tiến độ và giám sát thường xuyên
Thường xuyên giám sát công trình, kiểm tra khối lượng vật tư, tiến độ thi công để tránh lãng phí, gian lận hoặc làm sai thiết kế. Nếu không có thời gian, bạn có thể thuê người giám sát độc lập đáng tin cậy để hỗ trợ.
3.6. Ưu tiên các thiết kế tiết kiệm
Một số cách để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng như:
- Thiết kế nhà vuông vức để tối ưu vật tư,
- Hạn chế cầu kỳ như mái thái, ban công cong, nhiều chi tiết tốn công,
- Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên để giảm chi phí điện.
Xây nhà là khoản đầu tư lớn trong đời, vì vậy việc kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả sẽ giúp bạn tránh tình trạng “vỡ kế hoạch”
4. Kết luận
Trên đây là list những hạng mục chi phí xây nhà dễ phát sinh nhiều nhất mà các gia chủ cần đặc biệt lưu tâm khi lên kế hoạch tài chính. Việc nhận diện sớm các khoản mục tiềm ẩn nguy cơ tăng chi phí này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc dự trù kinh phí, lựa chọn nhà thầu, vật liệu và có phương án quản lý chặt chẽ hơn. Hãy nhớ rằng, một kế hoạch tài chính chi tiết, cộng thêm một khoản ngân sách dự phòng hợp lý (thường khoảng 10-20% tổng dự toán) chính là chìa khóa để quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ, giảm bớt căng thẳng và đảm bảo bạn kiểm soát tốt chi phí phát sinh, hoàn thành ngôi nhà đúng như mong đợi.
Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế & Xây Dựng FIM House
- Hotline/ Zalo: 0972078901
- Gmail: info.fimhouse@gmail.com
- FB: Thiết Kế Nhà Đẹp – FIM House
- Địa chỉ: 228 Phạm Văn Bạch, P15, Quận Tân Bình
Fim House Kiến Tạo – Làm Mới Không Gian Sống
Xem thêm
Cẩm nang cải tạo nhà 2 tầng chữ L tiết kiệm chi phí
Thiết kễ mẫu nhà 4 tầng ngân sách 2 tỷ phù hợp
Lô gia là gì? Lô gia và ban công khác nhau như thế nào?
