Với mức chi phí 900 triệu, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà cấp 4 đẹp, tiện nghi và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên, để biến ước mơ thành hiện thực, bạn cần một kế hoạch xây dựng chi tiết và bài bản. Bài viết này, FIm House sẽ cung cấp cho bạn mọi thông tin cần thiết, từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thiện, giúp bạn lên kế hoạch xây dựng nhà cấp 4 giá 900 triệu từ A đến Z một cách hiệu quả nhất.
Contents
1. Giai đoạn 1: Chuẩn bị trước xây dựng
Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây dựng là bước quan trọng giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, hạn chế rủi ro và đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng theo nhu cầu và ngân sách dự kiến.
Trước khi bắt tay vào xây dựng, cần xác định rõ mục đích sử dụng và các yêu cầu cụ thể để đảm bảo thiết kế phù hợp và tối ưu hóa chi phí.
- Liệt kê nhu cầu sử dụng:
- Xác định số lượng phòng cần thiết như phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng thờ, nhà vệ sinh, sân vườn, gara (nếu có).
- Xác định tổng diện tích xây dựng và nhu cầu về không gian sinh hoạt chung, khu vực sinh hoạt riêng tư, khu vực lưu trữ,…
- Cân nhắc yếu tố mở rộng trong tương lai nếu có nhu cầu thay đổi cấu trúc nhà.
- Xác định nguồn tài chính:
- Tính toán số vốn tự có và xác định khả năng chi trả nếu cần vay vốn từ ngân hàng hoặc các nguồn tài chính khác.
- Nên dành khoảng 10-15% tổng ngân sách cho các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Lập dự trù ngân sách chi tiết:
- Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí thuê kiến trúc sư và lập bản vẽ chi tiết.
- Chi phí nguyên vật liệu: Xi măng, gạch, sắt thép, sơn, gỗ, cửa, hệ thống điện nước,…
- Chi phí nhân công: Tính theo mét vuông xây dựng và mức độ phức tạp của công trình.
- Chi phí hoàn thiện: Bao gồm sơn tường, lắp đặt nội thất cơ bản, thiết bị vệ sinh, cửa sổ, cửa chính,…
- Chi phí phát sinh: Dành quỹ dự phòng cho các trường hợp ngoài dự tính như thay đổi thiết kế, tăng giá vật liệu hoặc chi phí pháp lý.
2. Thiết kế chi tiết
Thiết kế là bước quan trọng quyết định đến công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và chi phí xây dựng của ngôi nhà. Một bản thiết kế chi tiết và phù hợp sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và hạn chế những thay đổi không cần thiết trong quá trình xây dựng.
2.1. Trao đổi ý tưởng với kiến trúc sư
- Xác định phong cách kiến trúc: Lựa chọn phong cách phù hợp với sở thích và nhu cầu sử dụng như hiện đại, tân cổ điển, tối giản (minimalism) hay nhà vườn.
- Chia sẻ nhu cầu sử dụng: Đưa ra các yêu cầu cụ thể về số lượng phòng, diện tích từng khu vực, yêu cầu về ánh sáng tự nhiên, thông gió, không gian xanh, gara ô tô,…
- Định hướng ngân sách: Thông báo mức ngân sách dự kiến để kiến trúc sư có thể đưa ra phương án thiết kế phù hợp, tránh vượt quá chi phí dự trù.
2.2. Duyệt bản vẽ thiết kế sơ bộ
- Kiểm tra mặt bằng bố trí: Xem xét sự hợp lý trong cách bố trí phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, lối đi, sân vườn,… để tối ưu hóa diện tích và công năng.
- Xem xét tính thẩm mỹ: Đánh giá sự hài hòa giữa hình khối kiến trúc, màu sắc và phong cách tổng thể của ngôi nhà.
- Đánh giá yếu tố phong thủy (nếu cần): Cân nhắc hướng nhà, vị trí đặt bếp, phòng thờ, cầu thang,… sao cho hợp phong thủy và mang lại năng lượng tích cực cho gia đình.
2.3. Hoàn thiện bản vẽ thiết kế kỹ thuật
- Bản vẽ chi tiết kết cấu: Thể hiện rõ kết cấu móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo độ an toàn và vững chắc cho ngôi nhà.
- Bản vẽ hệ thống điện, nước: Cung cấp sơ đồ hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa, internet,… giúp quá trình thi công chính xác và thuận tiện.
- Bản vẽ phối cảnh 3D: Giúp hình dung rõ hơn về hình dáng, màu sắc và phong cách của ngôi nhà sau khi hoàn thiện.
2.4. Xin giấy phép xây dựng
- Chuẩn bị hồ sơ xin phép: Bao gồm bản vẽ thiết kế chi tiết, giấy tờ sở hữu đất, đơn xin cấp phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng: Thực hiện theo đúng quy định của địa phương về cấp phép xây dựng để đảm bảo công trình hợp pháp.
- Theo dõi và xử lý yêu cầu bổ sung (nếu có): Kiểm tra tiến độ phê duyệt và bổ sung giấy tờ cần thiết nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng.
3. Thi công xây dựng
Thi công xây dựng là giai đoạn biến ý tưởng thiết kế thành hiện thực. Quá trình này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, thi công đúng kỹ thuật và giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.
3.1. Chuẩn bị mặt bằng thi công
- Dọn dẹp và san lấp mặt bằng: Loại bỏ chướng ngại vật, cây cối và rác thải, sau đó san lấp mặt bằng để đảm bảo độ phẳng và ổn định trước khi xây dựng.
- Xác định mốc giới công trình: Đo đạc và đánh dấu ranh giới xây dựng chính xác theo bản vẽ thiết kế để đảm bảo diện tích và vị trí công trình đúng quy định.
- Lắp đặt hệ thống che chắn và an toàn: Dựng hàng rào che chắn khu vực thi công, lắp đặt biển báo và trang bị dụng cụ bảo hộ lao động để đảm bảo an toàn trong suốt quá trình xây dựng.
3.2. Thi công phần thô
Phần thô là nền móng vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn của công trình.
- Thi công móng nhà:
- Chọn loại móng phù hợp với địa chất khu vực (móng đơn, móng băng, móng cọc,…) để đảm bảo độ vững chắc.
- Đổ bê tông móng theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và để đủ thời gian đông cứng trước khi tiếp tục thi công.
- Thi công khung nhà:
- Lắp dựng cột, dầm, sàn theo bản vẽ kết cấu.
- Đảm bảo đúng tỷ lệ sắt thép và mác bê tông để chịu tải trọng tốt.
- Xây tường và đổ mái:
- Xây tường gạch đúng kỹ thuật, đảm bảo độ dày và độ phẳng.
- Đổ mái bê tông hoặc lắp đặt mái theo kiểu mái thái, mái bằng,… tùy theo thiết kế.
3.3. Thi công phần hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện sẽ quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà.
- Sơn tường và ốp lát:
- Sơn tường nội ngoại thất với lớp sơn chống thấm, chống nứt và đảm bảo thẩm mỹ.
- Ốp lát gạch sàn, nhà tắm, bếp,… theo phong cách và màu sắc hài hòa với tổng thể ngôi nhà.
- Lắp đặt hệ thống điện nước:
- Thi công hệ thống điện âm tường, ổ cắm, đèn chiếu sáng,… đảm bảo an toàn và thuận tiện khi sử dụng.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh,… theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Lắp đặt nội thất cơ bản:
- Cửa chính, cửa sổ, cầu thang, tay vịn, tủ bếp, và các thiết bị nội thất cố định khác.
- Đảm bảo sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ.
3.4. Giám sát thi công và nghiệm thu
- Giám sát thi công:
- Theo dõi tiến độ công trình và kiểm tra chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công ở từng giai đoạn.
- Kịp thời xử lý các sự cố phát sinh để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
- Nghiệm thu công trình:
- Kiểm tra toàn bộ kết cấu móng, khung nhà, hệ thống điện nước và phần hoàn thiện trước khi bàn giao.
- Đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và phù hợp với bản vẽ thiết kế.
- Tiến hành sửa chữa các hạng mục chưa đạt yêu cầu (nếu có) trước khi bàn giao nhà.
4. Hoàn thiện và đưa vào sử dụng
Sau khi công trình hoàn tất phần xây dựng và hoàn thiện, bước cuối cùng là hoàn thiện nội thất, vệ sinh nhà cửa, thực hiện các thủ tục pháp lý và bàn giao nhà cho gia chủ. Đây là giai đoạn giúp ngôi nhà sẵn sàng đưa vào sử dụng một cách tiện nghi và hợp pháp.
4.1. Lắp đặt nội thất và trang thiết bị
- Bố trí nội thất cơ bản:
- Lắp đặt các món nội thất cố định như tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, giường ngủ, bàn ghế phòng khách,… phù hợp với phong cách thiết kế tổng thể.
- Đảm bảo sự hài hòa giữa công năng sử dụng và thẩm mỹ không gian sống.
- Lắp đặt thiết bị điện, nước:
- Hoàn thiện hệ thống chiếu sáng, ổ cắm điện, máy lạnh, bình nóng lạnh và các thiết bị điện tử cần thiết.
- Kiểm tra kỹ hệ thống cấp thoát nước, vòi rửa, bồn cầu, chậu rửa,… để đảm bảo hoạt động trơn tru và không có sự cố rò rỉ.
- Trang trí nội thất:
- Thêm các chi tiết trang trí như rèm cửa, tranh ảnh, thảm trải sàn, cây xanh,… tạo không gian sống ấm cúng và sinh động.
- Sử dụng màu sắc và chất liệu nội thất phù hợp với phong thủy và sở thích gia chủ.
4.2. Vệ sinh và dọn dẹp
- Dọn dẹp sau xây dựng:
- Loại bỏ rác thải, xi măng thừa và vật liệu xây dựng còn sót lại.
- Làm sạch sàn nhà, tường, cửa kính, thiết bị vệ sinh và các khu vực khác.
- Vệ sinh chi tiết:
- Đánh bóng sàn nhà, lau chùi bề mặt nội thất và kiểm tra lại hệ thống chiếu sáng, điện nước trước khi đưa vào sử dụng.
- Đảm bảo không gian sạch sẽ, thoáng mát và an toàn cho gia đình khi chuyển vào ở.
4.3. Nghiệm thu tổng thể và bàn giao
- Kiểm tra toàn bộ công trình:
- Đánh giá chất lượng phần thô, hoàn thiện, hệ thống điện nước và các trang thiết bị đã lắp đặt.
- Kiểm tra kỹ các chi tiết như cửa, sàn, tường, trần nhà để đảm bảo không có lỗi kỹ thuật hay thẩm mỹ.
- Xử lý các lỗi phát sinh (nếu có):
- Sửa chữa các lỗi nhỏ như bong tróc sơn, rò rỉ nước hoặc hư hỏng nhẹ trước khi bàn giao.
- Bàn giao nhà:
- Bàn giao toàn bộ chìa khóa, hồ sơ kỹ thuật công trình và hướng dẫn sử dụng các thiết bị lắp đặt trong nhà cho gia chủ.
4.4. Hoàn công và cập nhật thông tin sổ đỏ
- Thực hiện thủ tục hoàn công:
- Chuẩn bị hồ sơ hoàn công theo đúng quy định, bao gồm bản vẽ hoàn công, giấy phép xây dựng và biên bản nghiệm thu công trình.
- Nộp hồ sơ lên cơ quan chức năng để được xác nhận hoàn công.
- Cập nhật thông tin sổ đỏ:
- Sau khi hoàn công, tiến hành làm thủ tục cập nhật thông tin công trình mới vào sổ đỏ theo pháp luật hiện hành.
- Việc này giúp đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và thuận lợi trong các giao dịch liên quan đến nhà đất sau này.
Với những thông tin chi tiết và hữu ích được cung cấp trong bài viết, hy vọng bạn đã có một cái nhìn tổng quan và nắm vững các bước cần thiết để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 ưng ý với ngân sách 900 triệu. Hãy nhớ rằng, sự chuẩn bị kỹ lưỡng, lựa chọn vật liệu thông minh và giám sát chặt chẽ quá trình thi công là những yếu tố then chốt để đảm bảo thành công.
Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế & Xây Dựng FIM House
- Hotline/ Zalo: 0972078901
- Gmail: info.fimhouse@gmail.com
- FB: Thiết Kế Nhà Đẹp – FIM House
- Địa chỉ: 228 Phạm Văn Bạch, P15, Quận Tân Bình
Fim House Kiến Tạo – Làm Mới Không Gian Sống
