Bạn đang tìm hiểu về chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Mời bạn tham khảo bài viết bên dưới. Fim House sẽ hướng dẫn tính diện tích xây dựng, cách tính chi phí, những lưu ý quan trọng khi xây nhà, và một số mẫu thiết kế đẹp mắt.
Contents
1. Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 là bao nhiêu?
Theo khảo sát thị trường, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 hiện nay trong năm 2024 dao động trong khoảng từ 2,5 tỷ đồng đến 4,5 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 1,5 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng, còn chi phí hoàn thiện nội thất dao động từ 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng.
2. Hướng dẫn tính diện tích xây dựng
Khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng, việc xác định diện tích xây dựng là bước quan trọng. Cách tính tổng diện tích xây dựng tương đối đơn giản, bạn chỉ cần cộng diện tích của tất cả các tầng và khu vực xây dựng. Tuy nhiên, đối với các khu vực đặc biệt như: phần móng, phần mái, lỗ thông tầng, tầng hầm,… cách tính diện tích sẽ có sự khác nhau giữa các công ty xây dựng vì mỗi công ty sẽ có quy ước và hệ số khác nhau.
Ví dụ: diện tích xây dựng của ngôi nhà 3 tầng với kích thước ngang 5m và dọc là 14m, diện tích đất 70m2. Cách tính diện tích như sau:
Diện tích móng: (nhà sử dụng móng cọc với hệ số tính diện tích là 0.5): 5x14x0.5 = 35m2
Diện tích sân trước: 5x2x0.5=5m2
Diện tích sân sau: 5x1x0.5=2,5m2
Diện tích tầng 1: 5×11=55m2
Diện tích tầng 2: 5×12=60m2
Diện tích tầng 3: 5×12=60m2
Diện tích mái BTCT: 5x12x0.5=30m2
Tổng diện tích xây dựng: 35+5+2,5+55+60+60+30=247,5m2
Để được tư vấn và tính chính xác diện tích xây dựng ngôi nhà của bạn, vui lòng liên hệ Fim House hotline/zalo 0972.078.901
3. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2
Tại Fim House chúng tôi tính chi phí xây dựng theo công thức:
Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng
Giả sử đơn giá xây nhà trọn gói là 6.500.000 vnd/m2
Ở phần trên chúng ta đã có diện tích xây dựng, chúng ta lấy số liệu và ráp vào công thức sẽ ra chi phí xây dựng.
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích đất 70m2 = 247,5 x 6.500.000 = 1,608,750,000 vnd
Bạn vui lòng liên hệ Fim House hotline/zalo 0972.078.901 để được tư vấn báo giá xây dựng chính xác nhất.
4. Những lưu ý khi xây nhà 3 tầng
4.1 Đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất
Trước khi quyết định chọn một mảnh đất, chủ nhà cần đảm bảo rằng nó phải có đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, cụ thể là quyền sử dụng đất. Điều này đặc biệt quan trọng để tránh các vấn đề pháp lý tiềm ẩn sau này, như tranh chấp đất đai hoặc những rủi ro liên quan đến quy hoạch từ chính phủ. Chủ nhà cũng nên tránh chọn mảnh đất có liên quan đến các dự án công cộng hoặc gặp phải các tranh chấp về quy hoạch, để đảm bảo rằng mảnh đất sẽ không bị thu hồi sau này.
Ngoài ra, khi mua đất, chủ nhà cũng nên xem xét một số yếu tố khác như hợp phong thủy và môi trường sống. Mảnh đất cần phải có hướng và thế đất phù hợp với độ tuổi của chủ nhà, đồng thời cần gần các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học và nơi làm việc để thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày.
4.2 Cân nhắc nhu cầu tương lai
Khi lên ý tưởng thiết kế nhà 3 tầng, chủ nhà cần phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu hiện tại và nhu cầu tương lai. Thường thì, nhiều chủ nhà chỉ tập trung vào nhu cầu hiện tại mà quên đi các khía cạnh có thể thay đổi trong tương lai, như sự gia tăng thành viên trong gia đình hoặc sở thích mới. Điều này có thể dẫn đến tình trạng căn nhà không đủ phòng hoặc không đủ không gian cho các hoạt động sinh hoạt.
Vì vậy, chủ nhà cần phải tính toán kỹ lưỡng và dự trù cho các nhu cầu tương lai trong quá trình thiết kế. Có thể xem xét việc xây thêm phòng trống hoặc dự trù không gian cho mở rộng trong tương lai, nhằm đảm bảo rằng căn nhà sẽ phục vụ được nhu cầu của gia đình theo thời gian.
Nhiều chủ nhà sau khi cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu của mình thường quyết định giảm số tầng để tiết kiệm chi phí, như xây nhà cấp 4 hoặc nhà 2 tầng. Mỗi loại nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng.
4.3 Chuẩn bị chi phí phát sinh và ngân sách xây nhà 3 tầng
Ngoài việc tính toán chi phí cơ bản cho việc xây dựng nhà 3 tầng, chủ nhà cũng cần phải dự trù một khoản chi phí phát sinh để đối phó với các tình huống không mong muốn và các thay đổi trong quá trình xây dựng. Điều này giúp đảm bảo rằng ngân sách được quản lý hiệu quả và không gặp phải tình trạng thiếu hụt tài chính.
Các khoản phí phát sinh mà chủ nhà nên dự trù có thể bao gồm:
Phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có): Nếu có nhà cũ trên mảnh đất cần được tháo dỡ trước khi xây dựng nhà mới, chi phí cho việc này cũng cần được tính toán và dự trù trong ngân sách.
Phí thiết kế nhà 3 tầng: Bên cạnh chi phí xây dựng, chủ nhà cũng cần phải chi trả cho việc thiết kế các bản vẽ và kế hoạch cho căn nhà mới.
Phí xử lý nền móng (nếu có): Nếu mảnh đất có vấn đề về nền móng, chi phí cho việc xử lý nền móng cũng cần được tính vào ngân sách.
Phí xây dựng nhà 3 tầng (phần thô và hoàn thiện nhà): Đây là chi phí chính cho việc xây dựng toàn bộ ngôi nhà từ móng đến mái.
Phí hoàn thiện nội thất: Ngoài việc xây dựng, còn có chi phí cho việc hoàn thiện nội thất bên trong ngôi nhà, bao gồm cả sơn tường, lắp đặt đồ nội thất và trang trí.
Việc dự trù một khoản chi phí phát sinh hợp lý giúp chủ nhà linh hoạt đối phó với các tình huống không mong muốn và đảm bảo rằng dự án xây dựng được thực hiện một cách suôn sẻ và hiệu quả.
4.4 Lựa chọn thời điểm xây nhà
Thời điểm xây dựng nhà 3 tầng cũng là một yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến quá trình xây dựng và chất lượng của công trình. Chủ nhà nên lựa chọn thời điểm xây nhà sao cho phù hợp với điều kiện thời tiết và quy định của khu vực.
Một số yếu tố cần xem xét khi chọn thời điểm xây nhà bao gồm:
Thời tiết: Chủ nhà nên chọn thời điểm xây nhà vào mùa khô để tránh các vấn đề liên quan đến mưa và độ ẩm, giúp đảm bảo chất lượng của công trình.
Quy định địa phương: Một số khu vực có quy định cụ thể về thời gian xây dựng, bao gồm cả giờ làm việc và thời gian nghỉ.
Khả năng tuyển dụng lao động: Thông thường, lao động trong ngành xây dựng thường làm việc theo mùa vụ, nên chủ nhà cần đảm bảo có đủ lao động cho các giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng.
Chọn thời điểm xây nhà phù hợp sẽ giúp đảm bảo rằng công trình được thực hiện một cách suôn sẻ và hiệu quả nhất.
5. Một số mẫu thiết kế nhà 3 tầng
Cuối cùng, để bạn có thêm ý tưởng cho dự án xây nhà của mình, chúng tôi cung cấp một số mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp mắt và hiện đại. Dù là phong cách cổ điển thống, hiện đại hay indochine, bạn đều có thể tìm thấy mẫu thiết kế phù hợp với sở thích và nhu cầu của mình.
Nếu bạn chưa tìm mẫu ưng ý hãy liên hệ Fim House hotline/zalo 0972.078.901 để được tư vấn thiết kế miễn phí.
Bài viết liên quan
- Mẫu nhà 3 tầng mái lệch
- Mẫu nhà 3 tầng mái bằng hiện đại
- Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại
- Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng
- Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu 1 sân thượng
