Chuẩn bị tài chính trước khi xây nhà là khâu chuẩn bị quan trọng nhất, và để có sự chuẩn bị tốt nhất, gia chủ cần dự trù được chi phí xây dựng. Hiểu được tâm lý đó, Fim House xin phép hướng dẫn tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 năm 2024 bên dưới, mời quý chủ đầu tư tham khảo.

Contents

1. Cách tính diện tích xây dựng
2. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2
3. Những lưu ý khi xây nhà
4. Một số mẫu thiết kế nhà 3 tầng

1. Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính bằng cách cộng diện tích của tất cả các khu vực xây dựng, đối với những khu vực đặc biệt như: móng, tầng hầm, lỗ thông tầng, phần mái, hố thang máy,… sẽ có hệ số tính diện tích tương ứng và có sự khác nhau giữa các công ty xây dựng.

Ví dụ: tính diện xây dựng ngôi nhà 3 tầng có kích thước ngang 5m dài 16m, xây móng cọc, chừa sân trước 2m, sân sau 2m, diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

Diện tích móng: 5x16x0.5 =40m2

Diện tích sân trước: 5x2x0.5=5m2

Diện tích sân sau: 5x2x0.5=5m2

Diện tích tầng 1: 5×12=60m2

Diện tích tầng 2: 5×13=65m2

Diện tích tầng 3: 5×13=65m2

Diện tích mái BTCT: 5x13x0.5=32,5m2

Tổng diện tích xây dựng: 40+5+5+60+65+65+32,5 = 272,5 m2

Lưu ý: hệ số tính diện tích đang là giả định, Bạn vui lòng liên hệ Fim House hotline/zalo 0972.078.901 để được hỗ trợ tính chính xác diện tích xây dựng ngôi nhà của bạn.

2. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2

Chi phí xây dựng nhà được tính theo công thức

Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

Theo công thức trên thì chúng ta chỉ cần lấy phần diện tích đã tính ở phần 1 và đơn giá xây dựng ráp vào sẽ ra kết quả chi phí xây nhà. Giả sử đơn giá xây nhà trọn gói là 6.500.000vnd/m2.

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2: 272,5 x 6.500.000 = 1,771,250,000 VND

Lưu ý: đơn giá trên chỉ là giả định, Bạn vui lòng liên hệ Fim House hotline/zalo 0972.078.901 để được tư vấn báo giá chính xác nhất.

3. Những lưu ý khi xây nhà

Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý liên quan

Để bắt đầu quá trình xây dựng, việc tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo đầy đủ điều kiện hợp pháp là cực kỳ quan trọng. Dưới đây là những điều bạn cần chú ý:

Xác nhận diện tích đất và giấy tờ pháp lý: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần đảm bảo rằng diện tích đất mà bạn sẽ sử dụng đã được pháp luật công nhận và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xin giấy phép xây dựng: Bạn cần xin giấy phép xây dựng từ chính quyền địa phương nơi bạn sẽ thi công công trình. Quá trình xin giấy phép thường mất một khoảng thời gian từ 20 ngày đến 1 tháng. Vì vậy, bạn cần phải lập kế hoạch thời gian hợp lý để đảm bảo việc có được giấy phép trước khi bắt đầu công trình.

Hồ sơ thiết kế và bản vẽ: Bạn cần có hồ sơ thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng được lập bởi đơn vị tư vấn thiết kế công trình. Đây là một phần không thể thiếu để đảm bảo tính chính xác và pháp lý của dự án xây dựng.

Kiểm tra kỹ quy mô được phép xây dựng

Có nhiều trường hợp, gia chủ không kiểm tra kỹ về quy định xây dựng tại khu vực cần xây. Từ đó dẫn đến thông tin không đúng về quy mô được xây dựng, dẫn đến tốn kém chi phí thiết kế và lỡ dở kế hoạch vì khi ngả ngũ ra thì quy mô không đúng như nhu cầu.

Ví dụ: để đáp ứng nhu cầu sử dụng gia đình cần xây nhà 4 tầng. Sau đó thuê đơn vị thiết kế nhà 4 tầng nhưng đến khi kiểm tra kỹ thì chỉ được phép xây 3 tầng. Khi đó gia chủ chỉ còn cách tìm khu đất khác. Việc này dẫn đến tốn kém chi phí và thời gian.

Dự trù chi phí và chuẩn bị tài chính

Chi phí xây nhà bao gồm: chi phí xây dựng phần thô, chi phí phần hoàn thiện và chi phí nội thất. Hiện nay các công ty xây dựng sẽ dễ dàng tính gần như chính xác chi phí cần cho một ngôi nhà dựa trên thiết kế. Từ đó bạn có thể chuẩn bị tài chính để quá trình xây dựng diễn ra trơn tru và như ý.

Dự trù các trường hợp phát sinh

Khi chuẩn bị tài chính xây nhà, bạn cần chuẩn bị dư ra từ 10 – 30% chi phí xây dựng cho các khoản phát sinh. Khoản chuẩn bị này giúp bạn có cảm giác an toàn và luôn sẵn tiền để chi trả khi có phát sinh, ngôi nhà của bạn sẽ không bị gián đoạn hoặc bạn sẽ không phải vì tiền mà có một điểm nào đó chưa ưng ý với ngôi nhà của mình.

Thống nhất ý kiến giữa các thành viên trong gia đình

Việc này khá quan trọng, vì ngôi nhà là nơi sinh sống và phát triển của tất cả các thành viên. Ngoài những không gian chung là không gian riêng cho mỗi thành viên, và không gian riêng thì nên đáp ứng được nhu cầu và thói quen sinh hoạt của mỗi người. Vì thế việc thống nhất ý kiến sẽ giúp quá trình thiết kế sau này thuận lợi cũng như mang đến sự hài lòng cho tất cả các thành viên.

Sẵn sàng cho sự xuất hiện của các thành viên mới trong tương lai

Một em bé được chào đời hoặc gia đình có thêm con dâu con rể. Việc dự trù trước sự có mặt của các thành viên mới trong lương lai giúp bạn có kế hoạch khi thiết kế và bố trí công năng cho ngôi nhà. Đảm bảo ngôi nhà sẽ đủ thoải mái cho tất cả các thành viên trong tương lai.

Tìm đơn vị thiết kế thi công uy tín

Một đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Hơn nữa, bạn sẽ không cần phải lo lắng quá nhiều vì đã có một bên đủ tin tưởng để giúp bạn có một ngôi nhà như ý mà chỉ cần xách vali vào ở.

Fim House tự tin là đơn vị thiết kế thi công uy tín mà bạn có thể đặt niềm tin để có một ngôi nhà như ý. Bạn hãy gọi cho chúng tôi hotline/zalo 0972.078.901 để được tư vấn báo giá miễn phí.