Tin Tức

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà với quy mô 3 tầng diện tích đất là 100m2. Bạn cần biết chi phí để chuẩn bị tài chính. Vậy đừng bỏ qua bài viết Fim House giúp bạn giải đáp “Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?”.

1. Tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính bằng cách cộng diện tích của tất cả các khu vực xây dựng, đối với những khu vực đặc biệt như: móng, tầng hầm, lỗ thông tầng, phần mái, hố thang máy,… sẽ có hệ số tính diện tích tương ứng và có sự khác nhau giữa các công ty xây dựng.

mẫu thiết kế nhà 3 tầng tân cổ điển

Ví dụ: tính diện xây dựng ngôi nhà 3 tầng 100m2 (có kích thước ngang 5m dài 20m), xây móng cọc, chừa sân trước 2m, sân sau 2m, diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

Diện tích móng: 5 x 20 x 0.5 = 50m2

Diện tích sân trước: 5 x 2 x 0.5 = 5m2

Diện tích sân sau: 5 x 2 x 0.5 = 5m2

Diện tích tầng 1: 5 x 16 = 80m2

Diện tích tầng 2: 5 x 17 = 85m2

Diện tích tầng 3: 5 x 17 = 85m2

Diện tích mái BTCT: 5 x 17 x 0.5 = 42.5m2

Tổng diện tích xây dựng: 50 + 5 +5 + 80 + 85 + 85 + 42.5 = 352.5m2

Lưu ý: hệ số tính diện tích đang là giả định, Bạn vui lòng liên hệ Fim House hotline/zalo 0972.078.901 để được hỗ trợ tính chính xác diện tích xây dựng ngôi nhà của bạn.

2. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2

Đơn giá xây nhà 3 tầng 100m2 giả định như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.700.000 vnd/m2

Đơn giá hoàn thiện: 2.800.000 vnd/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói: 6.500.000 vnd/m2

Theo công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 chi tiết như sau

Chi phí xây dựng = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà 3 tầng 100m2: 352.5 x 3.700.000 = 1,304,250,000 vnd

Chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng 100m2: 352.5 x 6.500.000 = 2,291,250,000 vnd

Lưu ý: đơn giá trên chỉ là giả định, Bạn vui lòng liên hệ Fim House hotline/zalo 0972.078.901 để được tư vấn báo giá chính xác nhất.

3. Tại sao phải tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Chủ đầu tư không dự trù được chi phí tối đa hợp lý trước khi xây nhà dễ dẫn đến tình trạng “vung tay quá trán”, cuối cùng phải “đem con bỏ chợ” vì những lý do sau đây:

  • Không lường trước được những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng
  • Không chuẩn bị được nguồn vay nợ, nguồn xoay vốn khi hết tiền trước khi xây xong nhà.

Có bảng dự toán chi phí xây dựng rõ ràng và cụ thể cung cấp cơ sở để chủ nhà thương thảo với nhà thầu về mức giá xây dựng và nhu cầu công năng căn nhà.

4. Cách hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà

Xây nhà thường phát sinh nhiều chi phí không lường trước do nhiều nguyên nhân khác nhau, điều này có thể rất khó kiểm soát và đòi hỏi gia chủ phải tuân thủ những nguyên tắc sau:

Tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán ban đầu: Hợp tác chặt chẽ với kiến trúc sư và đơn vị thiết kế để hiểu rõ thiết kế, tránh việc sửa đổi không cần thiết. Việc thống nhất và tuân thủ dự toán ban đầu giúp giảm thiểu chi phí phát sinh.

mẫu nhà 3 tầng thiết kế độc đáo

Tuân thủ các vấn đề pháp lý xây dựng: Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý về xây dựng để tránh phạt hoặc kiện tụng. Đặc biệt, cần quan tâm đến các vấn đề như mật độ xây dựng, chiều cao công trình, và các chỉ giới xây dựng.

Chuẩn bị sớm vật liệu: Chuẩn bị vật liệu xây dựng trước giúp giảm thiểu rủi ro từ việc tăng giá. Hợp đồng cung cấp vật liệu cần ký trước để đảm bảo giá cố định.

Sử dụng sự tư vấn chuyên môn: Tận dụng sự tư vấn của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng để quản lý dự án hiệu quả và giám sát chuyên nghiệp.

Tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động: Tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật giúp đảm bảo chất lượng công trình và tránh chi phí phát sinh do sửa chữa.

Phương thức thi công chìa khóa trao tay: Phương thức này giúp triệt tiêu nhiều chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ về uy tín và năng lực của đơn vị thi công trước khi áp dụng.

Cân đối tài chính và có quỹ dự phòng: Cần có quỹ dự phòng để đối phó với các chi phí không lường trước. Đặc biệt, cần tính toán kỹ về việc mua sắm đồ đạc gia đình để tránh thiếu tiền phục vụ nhu cầu sinh hoạt.

5. Tư vấn xây nhà 3 tầng 100m2 tiết kiệm chi phí

Để biết được chính xác chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, thực tế cần phải lập ra bảng dự toán kinh phí chi tiết sau khi có bản vẽ kết cấu kiến trúc và hệ thống điện nước. Sau đó, mới có được bảng dự toán chi phí chính xác được.

Để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 mà vẫn đem lại được không gian sống phù hợp, cần phải lưu ý những điều sau:

  • Hãy cùng kiến trúc sư lập ra bảng chi tiết các hạng mục xây dựng cụ thể. Trong bảng, cần đưa ra khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục từ khởi công cho đến khi hoàn tất công trình.
  • Có bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác theo giá thị trường, từ đó mới có thể tính toán chính xác chi phí cụ thể.
  • Bảng tổng hợp chi phí dự toán rất cần thiết, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khi xây dựng khác. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao.
  • Khi lên ngân sách xây nhà đừng quên dự trù một khoản dùng để trả cho bản thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.
  • Cần chú ý việc mua sắm, lên kế hoạch cụ thể, tùy thuộc vào phong cách, điều kiện ngân sách để mua đồ nội thất phù hợp.

Hy vọng qua bài viết “Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 bao nhiêu tiền” bạn đã có thêm thông tin hỗ trợ cho quá trình lên kế hoạch xây nhà. Trường hợp chưa thể tự dự trù chi phí, bạn vui lòng liên hệ Fim House hotline/zalo 0972.078.901 để được tư vấn báo giá miễn phí.

Bài viết liên quan