Quy trình cải tạo nhà cũ thành nhà mới phương án, kinh nghiệm và báo giá

Trong hành trình biến đổi không gian sống, việc cải tạo nhà cũ thành những tổ ấm mới mang lại không chỉ là một thách thức mà còn là cơ hội để tạo ra không gian sống lý tưởng cho gia đình. Bài viết này Fim House sẽ đi sâu vào quy trình cải tạo nhà cũ thành nhà mới, đồng thời chia sẻ các phương án, kinh nghiệm hữu ích và thông tin về báo giá, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này và có những quyết định đúng đắn cho dự án của mình

1. Giới thiệu dịch vụ cải tạo nhà cũ thành nhà mới

Cải tạo nhà cũ thành nhà mới là một giải pháp tuyệt vời cho những gia chủ muốn sở hữu một không gian sống mới với chi phí hợp lý. Tuy nhiên cũng tuỳ vào trường hợp và nhu cầu của gia chủ mà Công ty xây dựng sẽ tư vấn ngôi nhà của bạn có thể cải tạo hay bắt buộc phải xây mới.

1.1 Khi nào nên chọn cải tạo nhà cũ thay vì xây mới

Các trường hợp nên chọn cải tạo thay vì xây mới:

• Sau một thời gian sử dụng, không tránh khỏi việc ngôi nhà của bạn gặp phải các vấn đề như mốc tường, nứt khe, tường thấm nước, dột mái, hay thậm chí là sự lún sụt của móng. Những vấn đề này có nguyên nhân từ các yếu tố bên ngoài như gió, nắng, mưa, hay từ việc sử dụng của chính gia đình. Vì vậy, việc lựa chọn giải pháp cải tạo để điều chỉnh cấu trúc và thiết kế của ngôi nhà là cần thiết để khắc phục những sự hư hỏng này.
• Gia chủ cần thay đổi và bố trí lại không gian nội thất với một phong cách thiết kế mới hoặc với các thiết bị và vật dụng mới hiện đại hơn.
• Ngôi nhà không còn đủ diện tích sử dụng cần cơi nới, nâng cấp mở rộng hoặc thêm phòng, thêm tầng.
• Chỉnh sửa cục bộ một phòng hoặc một không gian nhất định ví dụ như làm lại bếp, bố trí lại không gian phòng khách,…
• Cũng có thể ngôi nhà vẫn còn mới nhưng gia chủ không còn thích phong cách thiết kế kiến trúc nội thất của ngôi nhà nữa nên cần thay đổi thành một phong cách khác, muốn có một làn gió mới mẻ hơn cho không gian sống của mình.

1.2 Dịch vụ cải tạo nhà cũ thành mới tại Fim House

Fim House tự tin là đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cũ thành nhà mới uy tín. Chúng tôi sẵn sàng đáp ứng toàn bộ nhu cầu của quý chủ đầu tư.

• Khảo sát trực tiếp công trình, tư vấn thiết kế và đưa ra giải pháp phù hợp với ngôi nhà của bạn.
• Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thi công chuyên nghiệp.
• Cam kết vật tư chính hãng.
• Cung cấp từ trọn gói cải tạo đến từng phần riêng lẻ, đáp ứng tối đa nhu cầu của gia chủ.
• Chúng tôi không chỉ tập trung vào việc tạo ra không gian sống đẹp mắt và tiện nghi mà còn đảm bảo rằng mỗi dự án của chúng tôi phản ánh được cá nhân hóa và sở thích riêng của từng khách hàng.
• Chính sách hậu mãi chu đáo: đảm bảo rằng mọi nhu cầu và thắc mắc của khách hàng được giải quyết một cách nhanh chóng và hiệu quả.

2. Lợi ích khi cải tạo nhà cũ thành nhà mới

Việc cải tạo nhà cũ mang lại một loạt lợi ích đối với gia chủ, bao gồm:

Nâng cao giá trị bất động sản: Cải tạo nhà cũ có thể tăng giá trị của bất động sản. Việc cải tạo cải thiện không chỉ ngoại thất mà còn nâng cấp cấu trúc bên trong, tạo ra không gian sống mới mẻ và hiện đại hơn.

Tiết kiệm chi phí so với xây mới: Thường thì việc cải tạo nhà cũ sẽ tiết kiệm được chi phí so với việc xây mới từ đầu. Bằng cách sử dụng lại cơ sở hạ tầng và một số cấu trúc sẵn có, chi phí có thể giảm đáng kể.

Tăng tính tiện nghi và thoải mái: Cải tạo nhà cũ cho phép bạn tùy chỉnh và cải thiện các yếu tố tiện ích và thoải mái. Bạn có thể thêm các tiện nghi như hệ thống điều hòa không khí, hệ thống thông gió, hoặc cải thiện hệ thống nước và điện.

Cải thiện chất lượng sống: Một nhà được cải tạo có thể tạo ra môi trường sống tốt hơn cho gia đình. Nó có thể cung cấp không gian mở rộng, ánh sáng tự nhiên tốt hơn và tiện nghi hiện đại hơn.

Phù hợp với nhu cầu thay đổi của gia đình: Khi nhu cầu của gia đình thay đổi, việc cải tạo nhà cũ có thể làm thay đổi cấu trúc và chức năng của không gian sống để phản ánh những thay đổi đó.

Giảm tác động môi trường: Thay vì phá hủy và xây dựng mới, việc cải tạo nhà cũ giúp giảm tác động tiêu cực lên môi trường bằng cách sử dụng lại tài nguyên và cơ sở hạ tầng đã tồn tại.

3. Hạng mục cải tạo nhà cũ trọn gói

Tuỳ vào hiện trạng ngôi nhà và nhu cầu của gia chủ thì công tác cải tạo nhà cũ sẽ bao gồm một trong những hạng mục công việc sau:

• Cải tổ, nâng cấp và thay đổi mục đích sử dụng
• Mở rộng không gian bằng cách xây thêm tường bao hoặc tăng thêm tầng, hoặc thậm chí xây dựng lại toàn bộ.
• Làm mới bề mặt không gian bằng cách tô, trát, và sơn lớp hoàn thiện, đồng thời đảm bảo chống thấm và chống ẩm cho công trình.
• Thực hiện công việc thi công nội thất, bao gồm cả hệ thống điện, nước, và lắp đặt đồ nội thất, cũng như hoàn thiện tường, trần, và sàn.
• Hoàn thiện bằng việc lắp đặt cửa, lan can, và cầu thang phù hợp.
• Tháo dỡ các công trình cũ, giải phóng mặt bằng cho dự án cải tạo.
• Tổ chức và thực hiện thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, và toàn bộ quy trình thi công xây dựng và lắp đặt đồ nội thất.

3.1 Cải tạo nhà phố cũ

Nhà phố được biết đến phổ biến là nhà ống với đặc điểm chiều ngang hẹp và có chiều dài sâu, được xây dựng san sát trong khu dân cư, đô thị. Để cải tạo nhà phố cũ thì gia chủ có thể tham khảo các phương án sau:

Cơi nới và mở rộng không gian: Tăng diện tích bằng cách mở rộng không gian sống bên trong nhà hoặc xây thêm phần cơi nới bên ngoài. Điều này có thể bao gồm việc xây thêm tầng, mở rộng phòng khách, hoặc thậm chí là thêm một phòng riêng.

Cải tổ và tái cấu trúc: Thay đổi cấu trúc bên trong nhà để tạo ra không gian mở hơn và linh hoạt hơn. Điều này có thể bao gồm việc tháo bỏ các vách ngăn không cần thiết, tạo ra không gian phòng khách mở, hoặc thậm chí là thay đổi vị trí của các phòng.

Nâng cấp và cải thiện hạ tầng: Nâng cấp hệ thống điện, nước và xây dựng để đảm bảo rằng nhà đủ tiêu chuẩn và an toàn. Việc cải thiện hạ tầng cơ sở cũng có thể bao gồm việc thay đổi cửa, cửa sổ, và hệ thống thông gió.

Thiết kế lại nội thất: Cập nhật nội thất và trang trí để tạo ra một không gian sống mới mẻ và hiện đại hơn. Điều này có thể bao gồm việc thay đổi màu sắc, bố trí lại đồ nội thất, và thậm chí là thay đổi các vật dụng trang trí.

Tối ưu hóa không gian ngoại thất: Nâng cấp không gian ngoại thất để tạo ra một khu vườn, sân thượng, hay ban công thoải mái và thư giãn hơn. Điều này có thể bao gồm việc thêm các tiện ích như hồ bơi, khu vực BBQ, hay khu vui chơi cho trẻ em.

Thiết kế lại kiến trúc mặt tiền: phần kiến trúc của ngôi nhà đã lỗi thời, cũ kỹ và bạn cần khoác lên một “chiếc áo mới” cho ngôi nhà của bạn. Có thể khiến ngôi nhà trở nên hiện đại hơn hoặc cổ điển hơn hoặc chỉ đơn giản là làm khác đi mặt tiền cũ. Tuỳ sở thích và cá tính của gia chủ mà kiến trúc sư của Fim House sẽ tư vấn thiết kế cho bạn một phương án ưng ý.

Trên đây là 6 phương án mà bạn có thể áp dụng khi có nhu cầu cải tạo nhà cũ thành mới. Tuỳ thuộc vào hiện trạng của ngôi nhà, nhu cầu gia chủ và khả năng tài chính mà Fim House sẽ tư vấn cho bạn nên sử dụng phương án nào hay là chọn hết cả 6 phương án.

3.2 Cải tạo chung cư cũ

Cải tạo chung cư cũ có thể mang lại không gian sống mới mẻ và tiện nghi hơn cho gia chủ. Dưới đây là một số phương án phổ biến cho việc cải tạo chung cư cũ:

Thay đổi bố trí không gian: Điều chỉnh bố trí nội thất và vách ngăn để tạo ra không gian mở rộng và linh hoạt hơn. Điều này có thể bao gồm việc tháo gỡ các vách ngăn không cần thiết để tạo ra không gian phòng khách và bếp mở, hoặc thậm chí là kết hợp các phòng lại với nhau.

Nâng cấp hạ tầng và tiện nghi: Cải thiện hệ thống điện, nước, và các tiện ích khác để đảm bảo rằng chung cư đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại và an toàn. Việc thay đổi cửa, cửa sổ, và hệ thống thông gió cũng có thể là một phần của quá trình nâng cấp này.

Tối ưu hóa không gian lưu trữ: Sử dụng các giải pháp thông minh để tối ưu hóa không gian lưu trữ trong căn hộ. Điều này có thể bao gồm việc lắp đặt tủ quần áo âm tường, kệ sách tích hợp, hoặc tận dụng không gian dưới giường.

Tăng cường ánh sáng tự nhiên: Thay đổi cửa sổ, cửa ra vào, hoặc thậm chí là tạo ra các khe thoáng để tăng cường lượng ánh sáng tự nhiên trong căn hộ. Ánh sáng tự nhiên không chỉ tạo cảm giác thoải mái mà còn giúp tiết kiệm năng lượng.

Cập nhật nội thất và trang trí: Thay đổi nội thất và trang trí để mang lại không gian sống mới mẻ và phong cách hơn. Việc sử dụng màu sắc và vật liệu mới, cùng với việc bố trí lại đồ nội thất có thể tạo ra sự đổi mới đáng kể cho căn hộ.

Mỗi phương án cải tạo có thể được điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia chủ, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định của quản lý tòa nhà.

3.3 Cải tạo biệt thự cũ:

Biệt thự cũng là dạng công trình xây dựng cá nhân giống như nhà phố tuy nhiên quy mô xây dựng khác nhau. Nhìn chung, các phương án cải tạo biệt thự cũ cũng tương đối giống phương án cải tạo nhà phố. Dựa trên nhu cầu của gia đình mà có thể cân nhắc các phương án sau:

• Nâng cấp và mở rộng không gian
• Cải tổ và tái cấu trúc
• Nâng cấp và cải thiện hạ tầng
• Thiết kế lại nội thất
• Tối ưu hóa không gian ngoại thất
• Thiết kế lại kiến trúc mặt tiền

3.4 Cải tạo cục bộ ngôi nhà

Bên cạnh nhu cầu cải tạo toàn bộ không gian, gia chủ có thể chỉ cải tạo một khu vực nhất định của ngôi nhà theo nhu cầu sử dụng.

• Cải tạo không gian bếp: làm mới hệ tủ bếp, thay thế thiết bị nhà bếp, bổ sung thêm các vật dụng bếp hiện đại, tiện nghi hơn. Làm mới trần tường sàn, thay mới bộ bàn ăn.
• Cải tạo không gian phòng khách: gia chủ có thể làm mới trần tường sàn, thay mới hệ thống chiếu sáng, làm lại bộ tủ kệ và sofa. Bổ sung thêm các vật dụng trang trí khác như xây xanh,…

• Cải tạo phòng ngủ: đối với không gian phòng ngủ bạn có thể cải tạo phần trần tương sàn bằng cách thay lớp đống trần hoặc thạch cao, sơn lại tường và lát lại sàn. Bên cạnh đó bạn còn có thể thay các vật dụng nội thất như kệ tủ kệ, giường và bàn trang điểm.
• Cải tạo nhà vệ sinh, nhà tắm: thay mới các thiết bị vệ sinh, lát lại gạch và sơn lại tường,… là các hạng mục bạn có thể cân nhắc và áp dụng.

4. Quy trình cải tạo nhà cũ thành nhà mới

• Tư vấn và trao đổi: Bắt đầu với việc tư vấn và gặp mặt để thảo luận chi tiết với khách hàng, đảm bảo hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của họ.
• Khảo sát và đo đạc: Tiến hành khảo sát kỹ lưỡng để đo đạc tình hình thực tế của căn nhà, cung cấp cơ sở chính xác cho quá trình thiết kế. Có thể cần tiến hành thẩm định móng nếu gia chủ có nhu cầu nâng tầng.
• Ký kết hợp đồng thiết kế: Tư vấn phương án và thành lập hợp đồng thiết kế để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên được bảo vệ.
• Thiết kế và phối cảnh: Tạo ra layout 2D, phối cảnh 3D và bản vẽ chi tiết để mô phỏng và triển khai ý tưởng thiết kế.
• Giao hồ sơ thiết kế: Chia sẻ hồ sơ thiết kế và các bản vẽ với khách hàng để họ có cái nhìn tổng quan và tham gia vào quá trình.
• Báo giá thi công: Đưa ra báo giá chi phí để khách hàng có thể hiểu rõ về tổng chi phí của dự án.
• Ký hợp đồng thi công: Sau khi báo giá được chấp nhận, ký kết hợp đồng thi công chính thức để bắt đầu quá trình xây dựng.
• Thi công các hạng mục phần thô và hoàn thiện: công tác tháo dở và thi công các hạng mục phần thô và hoàn thiện. (Lưu ý phải có giấy phép thi công cải tạo mới được tiến hành).
• Sản xuất và lắp đặt nội thất: Tiến hành sản xuất và lắp đặt các yếu tố nội thất theo thiết kế đã được phê duyệt.
• Nghiệm thu và bàn giao: Hoàn thiện công trình và tiến hành nghiệm thu để đảm bảo rằng mọi yêu cầu của khách hàng đã được đáp ứng trước khi bàn giao nhà và thanh lý hợp đồng.

5. Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói

Đối với công tác cải tạo nhà cũ thành nhà mới như chúng tôi đã trình bày ở trên thì sẽ có rất nhiều phương án và loại hình để gia chủ lựa chọn. Do đó Fim House không có một mức giá nhất định mà sẽ tuỳ thuộc và công trình thực tế và thiết kế để báo giá chính xác. Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp Fim House hotline/zalo 097.2078.901 khi có nhu cầu cải tạo nhà cũ để chúng tôi tư vấn báo giá nhé.

Bài viết liên quan

• Mẫu thiết kế nhà 1 trệt 3 lầu hiện đại
• Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại
• Mẫu nhà 3 tầng có gác lửng
• Mẫu thiết kế nhà 3 tầng có tầng hầm
• Mẫu nhà 3 tầng mái bằng
• Mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu 1 sân thượng
• Mẫu nhà 3 tầng mái lệch