Tin Tức

Bản vẽ hoàn công là gì? Quy định về bản vẽ hoàn công nhà ở

Hoàn công là thủ tục hành chính bắt buộc sau khi thi công xong công trình nhà ở, nhằm xác nhận công trình đã được thi công đúng theo giấy phép xây dựng, đảm bảo các yêu cầu về ranh đất xây dựng, quy mô xây dựng, khoản lùi, mật độ xây dựng. Hoàn công đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý, đồng thời là bước đệm để bạn có thể tiến hành các thủ tục tiếp theo như đăng ký quyền sở hữu nhà đất, xin cấp sổ hồng,… 

Bài viết này FIM House sẽ cung cấp cho bạn kiến thức đầy đủ về bản vẽ hoàn công nhà ở, bao gồm định nghĩa, thời điểm lập và quy định chi tiết để bạn hoàn thiện thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Hãy cùng theo dõi để giải đáp những thắc mắc và đảm bảo ngôi nhà của bạn được hoàn thiện một cách hoàn hảo nhất!

Bản vẽ hoàn công là gì
Bản vẽ hoàn công là gì

1. Bản vẽ hoàn công là gì?

Bản vẽ hoàn công nhà ở là bản vẽ thể hiện hiện trạng thực tế của công trình sau khi thi công xong, được quy định tại Điều 2 và phụ lục IIB – Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

2. Khi nào cần phải lập bản vẽ hoàn công

Cần lập bản vẽ hoàn công nhà ở trong các trường hợp sau:

  • Sau khi thi công xong công trình nhà ở.
  • Sau khi sửa chữa, cải tạo nhà ở làm thay đổi quy mô, kết cấu chịu lực.
  • Khi chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở.
  • Khi nhà ở được xây dựng trên khu đất có diện tích lớn hơn 100m².

Lưu ý: Các bộ phận công trình bị che khuất cần phải có bản vẽ hoàn công hoặc được đo đạc xác định kích thước và thông số thực tế trước khi tiếp tục công việc.

3. Ai là người có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công nhà ở?

Nhà thầu thi công lập bản vẽ hoàn công cho từng hạng mục công trình và toàn bộ công trình xây dựng do mình thi công. 

Trong trường hợp nhà thầu liên danh, mỗi thành viên trong liên danh phải tự lập bản vẽ hoàn công cho phần công việc mà họ thực hiện, không được ủy quyền cho thành viên khác trong liên danh làm thay.

4. Ký bản vẽ hoàn công: ai chịu trách nhiệm? 

Nhà thầu thi công:

  • Người lập bản vẽ: Cán bộ phụ trách trực tiếp, đảm bảo tính chính xác của bản vẽ.
  • Chỉ huy trưởng/Giám đốc Dự án: Chịu trách nhiệm chung về việc hoàn thành và ký bản vẽ.

Tư vấn giám sát:

  • Tư vấn giám sát trưởng: Chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận bản vẽ hoàn công đúng theo thực tế thi công.

Lưu ý:

  • Cả hai bên đều phải ký đầy đủ chữ ký và đóng dấu pháp nhân theo quy định.
  • Việc ký bản vẽ hoàn công thể hiện sự đồng thuận, cam kết về chất lượng và hiện trạng thi công của công trình.

5. Quy định về lập bản vẽ hoàn công

Lập bản vẽ hoàn công theo đúng quy định để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ thông tin về công trình. Bản vẽ thi công được sử dụng làm bản vẽ hoàn công khi:

  • Kích thước, thông số thực tế của công trình không vượt quá sai số cho phép so với bản vẽ thiết kế.
  • Các bên liên quan đóng dấu, ký xác nhận lên bản vẽ thi công.

Khi có thay đổi so với bản vẽ thiết kế:

  • Nhà thầu ghi chú kích thước, thông số thực tế trong ngoặc đơn bên cạnh hoặc bên dưới thông số cũ.
  • Trường hợp cần thiết, nhà thầu vẽ lại bản vẽ hoàn công mới, có khung tên bản vẽ hoàn công tương tự như mẫu dấu bản vẽ hoàn công theo mẫu quy định tại Phụ lục IIB kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Lưu ý:

  • Phải lập bản vẽ hoàn công hoặc đo đạc các bộ phận công trình bị che khuất trước khi thi công tiếp theo.
  • Trường hợp nhà thầu liên danh: Mỗi thành viên lập bản vẽ phần việc do mình thực hiện.
Thủ tục hoàn công nhà ở
Thủ tục hoàn công nhà ở

6. Mẫu dấu bản vẽ hoàn công:

Mẫu dấu bản vẽ hoàn công: (02 mẫu)

Mẫu số 1:

TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG

BẢN VẼ HOÀN CÔNG

Ngày……tháng……năm……
Người lập
(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)		 Chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc dự án
(Ghi rõ họ tên, chữ ký) 		 Tư vấn giám sát trưởng
(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)

Ghi chú: không áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng. Kích thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.

Mẫu số 2:

TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG
BẢN VẼ HOÀN CÔNG
Ngày……tháng…..năm…..
Người lập
(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)		 Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của nhà thầu phụ
(Ghi rõ họ tên, chữ ký)		 Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của tổng thầu
(Ghi rõ họ tên, chữ ký) 		 Tư vấn giám sát trưởng
(Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)

Ghi chú: áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng. Kích thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.

Hoàn công nhà ở là một công tác quan trọng, cần được thực hiện đúng quy trình để đảm bảo tính pháp lý, an toàn cho ngôi nhà của bạn. Hy vọng bài viết trên đây Fim House đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin liên quan đến quá trình hoàn công nhà ở. Nếu cần tư vấn thiết kế xây nhà trọn gói vui lòng liên hệ Fim House hotline/zalo 097.2078.901.

Bài viết liên quan