Tiêu chuẩn kích thước ban công nhà ống trong xây dựng

Ban công là một phần quan trọng của kiến trúc nhà ống, mang lại nhiều lợi ích như:

• Tạo không gian mở, tạo điểm nhấn cho mặt tiền ngôi nhà, thu hút ánh sáng và gió tự nhiên vào trong nhà.
• Giúp gia chủ có thêm không gian sinh hoạt, thư giãn ngoài trời.
• Tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và phù hợp với quy định xây dựng, việc thiết kế ban công cần tuân thủ một số tiêu chuẩn nhất định về kích thước, kết cấu, … Bài viết này Fim House sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết về tiêu chuẩn kích thước ban công nhà ống trong xây dựng.

1. Kích thước ban công tiêu chuẩn

Để tìm hiểu quy định về kích thước và diện tích của ban công, trước tiên cần biết về 2 khái niệm “chỉ giới đường đỏ” và “chỉ giới xây dựng”: 

Kích thước phần nhô ra của ban công tiêu chuẩn theo Quyết định số 4/2008/QĐ-BTBXD được quy định như sau:

• Ban công khi thiết kế và xây dựng phải tuân thủ các kích thước nhất định.
• Từ mặt vỉa hè lên đến độ cao 3,5m, ban công không được phép nhô ra quá mức đường chỉ giới đỏ.
• Các chi tiết như gờ chỉ hay bộ phận trang trí ban công chỉ được phép nhô ra không quá 0,2m.
• Trong một số trường hợp đặc biệt, trong khoảng tính từ 3,5m so với vỉa hè trở lên đối với các bộ phận như sê-nô, ô-văng, mái đua, ban công… có thể vượt quá đường chỉ giới đỏ. Cụ thể như bảng bên dưới:

Lưu ý: Việc xây dựng ban công không được biến thành lô gia hoặc phòng. Nếu tại vị trí xây dựng có hệ thống đường điện, cáp chằng chịt, cần đảm bảo an toàn cho các hệ thống dây này. Đồng thời, ban công phải cách tối thiểu 1m để tránh bị phạt từ 10 – 20 triệu đồng.

2. Tiêu chuẩn kích thước ban công cho từng loại nhà

Kích thước ban công nhà ống thường dựa trên các quy định về lộ giới, diện tích nhà ở và đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Tuy nhiên, trong thực tế, không phải trường hợp nào cũng cần tuân thủ cứng nhắc theo nguyên tắc chung.

Đối với những căn nhà được xây dựng trên phần đất không bị ảnh hưởng bởi yếu tố lộ giới, kích thước ban công có thể linh hoạt hơn. Điều quan trọng là ban công cần đảm bảo được tính thẩm mỹ, phù hợp với tổng thể kiến trúc và mang lại sự tiện dụng cho gia chủ.

a. Tiêu chuẩn kích thước ban công chung cư:

Hầu hết các dự án chung cư khi xây dựng ban công đều phải tuân thủ quy định trên. Cụ thể:

• Ban công chung cư không được nhô ra nếu lộ giới nhỏ hơn 7m.
• Nếu lộ giới từ 7 – 11m, ban công chung cư được phép nhô ra tối đa 0,9m.
• Khi lộ giới từ 12 – 15m, ban công được phép nhô ra tối đa 1,2m.
• Nếu lộ giới rộng từ 16m trở lên, ban công được phép nhô ra tối đa 1,4m.

b. Tiêu chuẩn kích thước ban công nhà ống:

Đối với nhà ống ở các khu vực đô thị, gần lộ giới, việc thiết kế ban công cần tuân thủ các quy định sau:

• Nhà ống gần lộ giới không được nhô ra nếu lộ giới nhỏ hơn 7m.
• Nếu lộ giới rộng từ 7 – 11m, ban công được phép nhô ra tối đa 0,9m.
• Nếu lộ giới rộng từ 12 – 15m, ban công được phép nhô ra tối đa 1,2m.
• Nếu lộ giới rộng từ 16m trở lên, ban công được phép nhô ra tối đa 1,4m.

3. Kích thước tối thiểu của ban công

Trường hợp không liên quan lộ giới, thì kích thước ban công nhà ống không gò bó theo quy định, chủ yếu dựa trên nhu cầu, thiết kế và phong cách mà bạn muốn hướng đến. Bạn có thể tùy chỉnh kích thước thoải mái, miễn sao đảm bảo quy định, tính thẩm mỹ và phong thủy.

4. Kết cấu đua ban công

Khi “đua ban công”, các yếu tố sau thường được xem xét:

• Pháp lý và quy định xây dựng: Ban công đua ra cần tuân thủ các quy định về an toàn và kiến trúc của địa phương, như không nhô ra quá một khoảng cách nhất định tùy vào lộ giới.
• An toàn: Đảm bảo rằng ban công đua ra không ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể của tòa nhà và không gây nguy hiểm cho người sử dụng và người đi bộ bên dưới.
• Thẩm mỹ: Ban công đua ra cũng cần hài hòa với thiết kế tổng thể của tòa nhà và khu vực xung quanh.

Kết cấu đua ban công cần đảm bảo an toàn và chịu được tải trọng. Dưới đây là một số lưu ý khi thiết kế kết cấu đua ban công:

• Sử dụng thép hoặc bê tông cốt thép chất lượng cao.
• Thiết kế dầm, sàn ban công có khả năng chịu lực tốt.
• Liên kết chắc chắn giữa dầm, sàn ban công với tường nhà.

5. Chiều cao ban công

Không có một quy định cứng nhắc nào về chiều cao ban công tiêu chuẩn. Chiều cao lan can ban công được quy định cụ thể dựa trên đặc điểm và thiết kế của công trình.

Đối với công trình từ 9 tầng trở lên, lan can ban công phải có chiều cao tối thiểu 1,4m tính từ mặt sàn đến phía trên tay vịn. Với những công trình dưới 9 tầng, chiều cao lan can tối thiểu là 1,1m. Để đảm bảo an toàn, khoảng cách giữa các thanh dọc của lan can không được vượt quá 100mm.

6. Kích thước cửa ban công

Không có quy định cụ thể về kích thước cửa ban công, tuy nhiên hiện nay đa số áp dụng theo thước Lỗ Ban, kích thước cửa ra ban công 1 cánh và 2 cánh hợp phong thủy hiện nay như sau:

Cửa 1 cánh:

• Chiều rộng: 81cm (xê dịch 80.5cm – 81.8cm)
• Chiều cao: 212cm (xê dịch 210.8cm – 214.2cm)

Cửa 2 cánh:

• Kích thước 1:
  • Chiều rộng: 109cm (xê dịch 105.5cm – 109cm)
  • Chiều cao: 212cm
• Kích thước 2:
  • Chiều rộng: 126cm (xê dịch 125cm – 128.5cm)
  • Chiều cao: 212cm

Lưu ý:

• Kích thước trên mang tính tham khảo, có thể điều chỉnh phù hợp với diện tích và bố cục ban công.
• Nên chọn kích thước cửa thuộc các cung đẹp trong thước Lỗ Ban để mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.
• Tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư để có thiết kế cửa ban công hợp lý và thẩm mỹ nhất.

Lợi ích sử dụng cửa ra ban công hợp phong thủy:

• Mang lại vượng khí, tài lộc cho gia chủ.
• Tạo sự cân bằng, hài hòa cho ngôi nhà.
• Giúp gia chủ cảm thấy thoải mái, an tâm hơn.

7. Một số lưu ý khác khi thiết kế ban công cho nhà ống:

Dưới đây là một số lưu ý khi thiết kế ban công cho nhà ống có kiến trúc riêng:

• Vẫn cần đảm bảo an toàn: Chiều cao lan can tối thiểu 110cm, khoảng cách giữa các thanh lan can phù hợp để trẻ em không thể chui lọt.
• Chú trọng đến tính thẩm mỹ: Kích thước ban công cần hài hòa với tổng thể kiến trúc của ngôi nhà, tạo điểm nhấn ấn tượng.
• Đảm bảo công năng sử dụng: Diện tích ban công đủ rộng để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ, ví dụ: đặt bàn ghế thư giãn, trồng cây cảnh, …
• Tham khảo ý kiến kiến trúc sư: Để có được thiết kế ban công phù hợp nhất với ngôi nhà của bạn, hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.

Như vậy, bên cạnh việc tuân thủ các quy định chung về kích thước ban công, gia chủ cũng cần linh hoạt trong thiết kế để phù hợp với đặc điểm riêng của ngôi nhà. Hãy biến ban công thành không gian thư giãn lý tưởng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cả gia đình bạn.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm một số lưu ý sau:

• Hướng ban công: Nên chọn hướng ban công hợp phong thủy, có tầm nhìn đẹp và đón được gió mát.
• Vật liệu làm ban công: Nên sử dụng vật liệu bền đẹp, chịu lực tốt và an toàn cho người sử dụng.
• Trang trí ban công: Có thể trang trí ban công với cây xanh, hoa cảnh, đèn led, … để tạo không gian đẹp mắt và ấn tượng.

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp đầy đủ thông tin về tiêu chuẩn kích thước ban công nhà ống trong xây dựng. Nếu cần tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ FIM House hotline/zalo 097.2078.901.

Bài viết liên quan

• Cải tạo nhà cũ thành nhà mới
• Cải tạo nhà 3 tầng cũ
• Cải tạo nhà 2 tầng cũ
• Chi phí xây nhà 3 tầng
• Mẫu thiết kế nhà 3 tầng có tầng hầm
• Mẫu nhà ống 2 tầng lệch đẹp
• Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2
• Mẫu nhà 3 tầng mái lệch
• Chi phí xây nhà 3 tầng 90m2
• Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại